りりな実際に見にいって、秀逸な企業！って思えたから投資してます〜〜！
特徴や理由など、この記事で詳しく解説するね♪
ほったらかし×高利回り投資♪
りりなも投資した！
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不動産投資＝高額、ってイメージはもう古い！
- 日々の値動きなし
- ほったらかしOK
- 高い利回りで分配金をゲット
- 少額から投資できる
りりな不安定な今の相場だからこそ、日々の値動きがないのはメンタル的にありがたいよね…！！
この記事を書いた人
りりな
- 結婚4年で資産3,000万円を達成。投資診断士／資産運用検定2級を取得。
- Instagramフォロワー数27万人超。主婦にやさしい家計管理×投資情報を発信中
- 大学のお金の授業や、マネーフォワード「お金のEXPO」へ講師として登壇。資産運用検定2級の知識を活かし、各証券会社メディア・テレビ・ラジオ番組などへ多数出演
- 著書「主婦にやさしいお金の増やし方BOOK」累計4万部を突破
この記事を書いている私は、投資歴6年以上です！失敗も経験しながら、主婦でもできる堅実な資産運用をしています！将来になんとなく不安がある・・と言うあなたに、分かりやすく資産運用の方法をお伝えしますね！
りりながヤマワケエステートで投資を始めた理由
私はもともとクラウドファンディングをしているタイプの投資家ではなかったのですが、色々と説明を聞いた結果2024年の9月からヤマワケエステートを使って不動産への分散投資をすることにしました！
りりななんでヤマワケエステートを使おうと思ったのか？理由を解説していくね！
実際に見にいって、秀逸な企業だと感じたから
まず一つ目の理由が、私が実際に話を聞きにいって、スキームが秀逸＆人も優秀だと思えたからです。
元々新しいことをなかなか始められない性格の私ですが、現地調査をして、自分で色々と調べて、納得できたので投資をすることに決めました！
ノンタイトルの審査員としても出演されてる松田社長。優しさもある中で、事業に対しての厳しい目もある！経営者としても信頼できそう。と説明会で話を聞いて感じました。
もちろん高利回りっていうところも魅力だけど、企業の運営体制やリスクなども理解した上で、「ここで運用したい！」って思えたっていうのが大きいですね。
株や投資信託以外の資産にも分散投資がしたかったから
今我が家は3,000万円以上の資産を運用しているのですが、個別株・投資信託の比率が高め。
資産が増えてきたからこそ、攻め・守りどちらの意味でも資産を分散させたい＝少しずつ不動産投資もしたいなって思っていたところだったので、1口1万円から調整しながら不動産に投資ができるっていうのは魅力に感じています。
りりな不安定な相場だから、いろんな投資先に分散させたい＆値動きがなくストレスゼロで持てる資産を探してたんだよね…！
今回、投資対象となっていた水納島が好きだから！
これはたまたまだったんだけど…私、今回投資した「水納島」、個人的に大好きな場所で、5回も旅行してる場所なんです♪
ヤマワケエステートが資産運用面で良い！って理由の他にも、「投資先が好き」「応援したい」っていうシンプルな気持ちも。
島に住んでいる方は20人くらいなのですが、魅力たっぷりで5回も来てしまう素敵な島…！
ここに、リゾート地ができたらまたかなり変わるのでは？って個人的に期待してるっていうのもあります！
りりながヤマワケエステートに投資をした金額は？（※追加投資しました！）
1口1万円からが最小投資額ってことだったんだけど…実際話を聞いて、この内容なら投資したい！って思えたので、最初30万円投資しました。
そして…色々考えた結果。追加で20万円投資して合計50万円にしました！
この案件では投資額50万円で運用していきますが、なんでこんなにガッツリいけたのか？っていうと…この案件、出口（不動産の売却先）が決まっている案件だからリスクが比較的抑えられるって自分の中で判断したからです。
ちなみに。上でも写真貼りましたが、投資した直後に現地調査にも行ってきました！（笑）
今回はこの案件に投資をしましたが、今後また以外の新しい案件が来た時は「別の不動産投資先に分散！」っていう感じで投資すると思います♪
りりな別案件に投資したら、また報告するよ〜！！
この記事を書いている間にもどんどん枠が埋まって、その日のうちにキャンセル待ちに💦
こんな感じで、気づいた人からすぐに行動して「投資できる権利」が埋まってく！
これが埋まっても案件は結構ハイペースで出てくるので、次の案件に応募できるようスタンバイしておきたいなら、今のうちに口座開設だけでもしておいた方がスムーズだと思います…！
そもそも、不動産クラウドファンディングとは？
ここまで、りりなのヤマワケエステート投資事情をご紹介してきたのですが…
そもそも、不動産クラファンって何？
って思っている方、多いと思います。
りりななのでここからは、不動産クラファンについて初心者さんでもわかりやすいように解説していきます♪
不動産クラウドファンディングとは、
- ネット上でたくさんの人から投資資金を集める
↓ - そのお金をまとめて、不動産の現物に投資する
という投資の方法です。
図で見るとこんな感じ！
本来、不動産投資＝高額な資金が必要なので一般の人にとってハードルが高いものでした。
しかし、不動産クラウドファンディングなら、少額から投資できるため、誰でも気軽に不動産投資を始められます。
りりな1人が出すお金だけだと物件が買えないから、みんなでお金を集めて協力して不動産に投資するイメージだね！
不動産クラファンと、他の投資との違いは？
フォロワーさんから「他の投資との違い」について聞かれたので、これについても解説していきます。
①ヤマワケエステートと「株・投資信託」の違い
まずは、ヤマワケエステートと「株・投資信託」の違いを見てみましょう。
- 株式投資
→好きな企業の株を1つ選んで買うこと。保有中は優待や配当をもらえることもある！ - 投資信託
→株の詰め合わせパック。10企業〜数千企業まで、投資目的に合わせた銘柄がたくさん！ - 不動産クラファン（ヤマワケエステート）
→投資対象は「不動産」。
株の投資＝企業に投資をすること。そして投資信託は、その個別株の集まりです。
つまり…企業に投資するか？不動産に投資するか？で、そもそも投資の対象が違うことが分かりますね！
②ヤマワケエステートと「現物不動産投資・REIT」との違い
次に、他の不動産投資との違いを見てみましょう。不動産投資の種類には、現物の不動産投資・REIT・不動産クラファンがあります。
- 現物の不動産投資
→自分でマンション、家、ビルなどを買って、「大家さんor物件の売主」になる方法。数千万円〜数億の元手が必要…。利回りは本当に様々。 - REIT
→不動産の投資信託。いろんな不動産が含まれているので分散投資できるけど、結構大きめの価格変動があるものも…。利回りは3〜4％前後のことが多い。 - 不動産クラファン（ヤマワケエステート）
→不動産の現物にみんなで投資。募集されてる時しか買えない。毎日の価格変動がなく、りりなの投資した案件は想定利回りが16％と好条件！
現物の不動産は「大家さん」をイメージするとわかりやすいですね。
ゼロから始める場合は莫大な資金が必要になるので、かなりハードルが高い投資の方法です。
「でも、REITと不動産クラファンは同じ不動産投資なのでは？」と悩んでしまう方もいるのですが、これも別物なんです…！
REITは、投資信託。分散できて市場でいつでも買える代わりに、比較的価格変動が大きいとされている商品。不安定な相場では一喜一憂の原因になるかも…。
対して不動産クラファンは、投資信託ではなく現物に近い！
そして集中投資＋案件募集中しか買えないけれど、日々の値動きがなくて利回りが高い。っていうのがポイントですね。
りりな私は、不安定な相場でも価格変動がなくのんびり持てる投資先を探していたので…REITよりも、ヤマワケエステートでの投資の方が向いてましたっ！
不動産クラファン「ヤマワケエステート」のメリット・デメリット
ここまで読んで「じゃあ、ヤマワケエステートでの不動産投資ってリスクはないの？」と疑問に思った方も多いと思いますので、メリットとデメリットについても整理してお伝えしていこうと思います。
メリットとデメリットを簡単にまとめると、以下のようなイメージになります。
投資前に知っておきたい！デメリットについて
メリットがたくさんのヤマワケエステートでの不動産投資ですが、事前に知っておきたいデメリットも。
まず前提として、元本割れの可能性がゼロではありません。これは不動産クラファンに限らず全ての投資で言えることですので、改めて自分のリスク許容度の確認を行っておきましょう。
そして分散性がそこまで高くないこと、運用終了までは引き出しできないという点も挙げられます。
りりな一定期間引き出しができない代わりに利回りが高い。って考えると分かりやすいかも…！
分散性に対しては、クラファン「だけ」に全額集中投資をするのではなく、NISA口座での資産運用をメインに＋余裕資金をクラファンへ、という考え方で投資するイメージが良いと思います。
ヤマワケエステートのメリットは？
冒頭からメリットに触れていますが、まとめると
- 1口1万円からの「少額不動産投資」ができる！
- 予想利回りが10％超案件多数（りりなの応募した案件は16％！）
- 出口が決まっている案件もある（全てではない）
- 1年未満で返還される案件もあり
- 不動産投資の専門知識がなくても始められる
- 株や投資信託のような日々の値動きがない。値動きに怯えない運用ができる！
不動産クラファンの大きなリスクとして挙げられる「売れなかったらどうしよう？」っていう不安。
でも、りりなの投資した案件はすでにその不動産の出口（売却先）が決まっているという…！
全てではないのですが、ヤマワケエステートの案件には、このように「できた時点で出口が決まっている案件」もあるんです！
りりな不動産クラファンのリスクをかなり抑えながら、高利回りで投資できるのはすごい♪
出口が決まっているかどうか？などは、募集されている案件詳細に全て記載されています。
新しい募集が始まったら詳細を確認して、これなら納得できる！っていう案件を探してみてくださいね♪
利回りが「想定」となっている理由は、法律上確定的な表記ができないからです！
一応過去の実績（2024年9月以前）の話をすると、下回ったことは一度もありません！
りりなあくまで過去のデータではあるけど、実績的にも安心材料が多いっ！
ヤマワケエステートでの投資が向いているのはこんな人！
ヤマワケエステートでの投資が向いている人は、ズバリ「余剰資金がある人」です！
りりなと言っても、最低投資額が1口1万円からだからハードルは低い！
不動産クラファンに限らず、生活費を削ってまで投資をしたり、近々使う予定のあるお金を全て投資に回すのは危険なので、この点は注意してくださいね。
ちなみに余剰資金がある場合は、ヤマワケエステート公式サイトのシミュレーションをやってみると、銀行預金と投資した時の分配金の差を見ることができます。
50口分投資した時、銀行預金の利息としてもらえるのは8円…。ヤマワケエステートなら、想定利回りの通りもらえた場合58,212円になります。
ものすごい差ですよね…！？
これを見ると、しばらく使わない予定の余剰資金を銀行口座に寝かせておくだけでは勿体無い！ってどうしても思ってしまいます。
>>【ヤマワケエステート】預金VSヤマワケ投資！シミュレーションはこちら
【画像付き】不動産クラファン・ヤマワケエステートで投資を始める方法
ここからは、不動産クラファン・ヤマワケエステートで投資を始める方法を画像付きでご紹介していきます！
りりなこれを見ながらやれば完璧っ！！
- 口座開設をする
↓ - 本人確認コード入力
↓ - 投資案件を探して応募
↓ - 振り込み入金をする
↓ - 運用開始
①口座開設をする
りりな正直に入力して大丈夫だよ〜！
規約を読んで、同意できればボタンをタップで次に進んでください。
本人確認書類のページに入れない方は、この画像の方法を試してみてください。
提出できるものを選択
②本人確認コードの入力
りりなこのままマイページに進んで、募集中案件があるかどうか見てみようっ！
③投資する案件を探して応募
タイミングによって投資できる案件が違います。その時に募集されている中から選ぶ！
もしなければ、募集までちょっと待とう。
「募集中」を選択すると早いです！
「さらに詳しく見る」をタップして、詳細ページへ。
口数を入力すると出資金額が出るよ！
投資前にシミュレーションもできるっ！
投資先案件や金額を再確認してね！
ここで一旦、画面を閉じてしまってOKです！
次に入金手続きをしないと投資完了しないので注意！このまま読み進めてね！
④入金をする
ヤマワケエステートは…事前入金制ではありません！
りりな案件ごとに、申し込み後の入金になるよ！
このメールが即時で届かない場合は、まだ振り込み先が決まっていない状態！数日以内に届くはずなので、メールボックスをチェックしておいてね♪
このメールの中身に、振込先が記載されています。
メールに書いてある振込先に振り込んでね！自分名義の銀行口座を使ってね。
入金が完了するとマイページに反映され、自動的に運用が開始されます。
りりな注意点として、即日運用開始されるわけではありません！
運用開始日からスタートするので、ほったらかしておけばOKです♪
ヤマワケエステートで投資した後はどうすれば良いの？
ここまでの手順が全てできた方の中には「この後どうすれば良いの？」と疑問に思う方もいるかもしれませんが、運用期間終了するまでひたすら待つだけです。
分配金がいつ受け取れるかや、運用終了後に資金が返還されるタイミングは案件によって違います！
案件詳細に予定日程が書いていますので、チェックしておきましょう！
りりな果報は寝て待て！
ちょこちょこマイページをチェックしつつ、返還日を楽しみに待ちましょうっ！
ヤマワケエステートに関するよくある質問
最後に、ヤマワケエステートに関してよくいただく質問をまとめました。
①運用終了した後に何か手続きは必要？
投資した後・運用終了した後ともに、とくに手続きは必要ありません！
運用されたお金は、期間満了後に自動的に戻ってきます♪
りりなちなみにお金が戻ってくる場所は、マイページではなく口座開設の時に登録した出金先の銀行口座ね！
②利回りは確定ではないの？
利回りが「想定」となっている理由は、法律で確定表記ができないからです。
そして過去の実績では、下回ったことはありません。
もちろん投資なので将来のことは誰にも分かりませんが、実績として下回ったことがないというのはかなりの安心材料ですね！
>>【ヤマワケエステート】預金VSヤマワケ投資！シミュレーションはこちら
まとめ
この記事では、不動産クラウドファンディング「ヤマワケエステート」について、その魅力や始め方、投資戦略、リスク管理まで、初心者の方でもわかりやすく解説しました。
私は今、主婦として家計のお金を運用していて…
投資のおかげで資産はすごく増えたけど、ここ最近の不安定な相場、やっぱりちょっと怖いです。
そんな場面で、NISAでやってる個別株や投資信託とは別の「不動産」っていう資産に少額から、高い利回りで、日々の価格変動なしで投資できるのは本当にありがたいですね。
11ヶ月後に、ほったらかしたお金が増えて帰ってくるのがとにかく楽しみです…！！
りりな「一歩踏み出してみました！」報告もたくさん頂いてますっ！
公式サイトからシミュレーションもできるので、まずはどんな案件があるか？いくら投資でいくら分配金もらえそうか？シミュレーションしてみてくださいね♪
ほったらかし×高利回り投資♪
りりなも投資した！
＼分配金予定額こちらっ！／
不動産投資＝高額、ってイメージはもう古い！
- 日々の値動きなし
- ほったらかしOK
- 高い利回りで分配金をゲット
- 少額から投資できる
りりな不安定な今の相場だからこそ、日々の値動きがないのはメンタル的にありがたいよね…！！
